「有问必答」无证房遇拆迁,哪种情况下能够获

信息来源:未知 发布时间:2018-11-02 阅读次数:

在我国广大的农村地区,由于历史和风俗习惯以及当地政策等原因,整个村不办理房产证或者是某家某户超面积建房都是一种常态,到律所咨询的当事人说的最多的一句话是:我们那里都没有产证的!我们那里都是这样的!我们那里多多少少都超本上面积的!

那么,www.959049.com,这些无证的房子或者是超过“红本”上的附房,是违章建筑还是合法建筑?如果房子遇到拆迁了,我可以得到补偿吗?这应该是广大被拆迁人最关心的问题。今天,申云律师团队就针对这个普遍存在的问题,向广大被拆迁人简单阐明其能否得到合理补偿的法律依据。

1、甲问:律师,我这个房子在当初建造的时候,是向村里打过申请报告的,也有村委会的盖章,但是后来没有办下来产证,是违法建筑吗?

答:首先我们必须要了解,什么是违法建筑。根据《城乡规划法》的相关规定,违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。根据甲的描述,建造房屋之前是申请并报告,还有相关部门的盖章,因此此类房屋不宜随意认定为违建。要弄清楚,没有办理产证的原因是什么。

2、乙问:律师,村书记说我这个房屋是违法建筑,他有这个权利吗?

答:这个在很多拆迁案件中,村委会、镇政府大多数直接认定无证的房屋是违法建筑,其实这种一刀切的做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定,征收范围内的房屋情况复杂,尤其是某些城中村或旧城区,存在大量的因为历史遗留原因而未依法登记或没有办理相关审批手续的房屋,对于这类建筑,相关部门要例外处理并认定,具体问题具体分析。



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